SUELO URBANO EN MAOÑO

🏡 ¡oportunidad única! finca urbana ubicación privilegiada 🏡

📍 Ubicación: Suelo urbano consolidado con uso predominante residencial unifamiliar.

📐 Superficie total: 350 m2
🏗 Edificabilidad: 250 m2
🏠 Unidades máximas permitidas: una vivienda

🔹 Características urbanísticas:
✔️ Altura máxima: 2 plantas (incluida PB, con bajocubierta computable)
✔️ Altura máxima en metros: 6,50 m
✔️ Retranqueo mínimo a colindantes: 3 m (excepto en casos de adosamiento o agrupación)
✔️ Distancia mínima entre edificaciones: 6 m
✔️ Longitud máxima de edificación: 40 m

📜 Ordenanza aplicable: VF1 – vivienda adosada

🚗 Aparcamiento:
✔️ vivienda unifamiliar: 2 plazas por vivienda
✔️ vivienda colectiva y otros usos: 1 plaza por cada 80 m² construidos

📈 Gran potencial de desarrollo
✅ Total sector: 73.460 m² de edificabilidad asignada
✅ Capacidad para hasta 359 viviendas (196 unifamiliares y 163 colectivas)
✅ Densidad óptima: 12 viviendas/Ha en unifamiliar y 10 viviendas/Ha en colectiva

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